三須の一戸建て相場
岡山県総社市三須 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三須の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,221万円
うち土地分
752万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,443
取引実績
21件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
5万
'08'10'11'13'15'16'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
280㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2024年第3四半期
330円
195㎡〜
1.7
2021年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2020年第2四半期
1,400円
580㎡〜
2.4
2019年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2019年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2017年第2四半期
300円
140㎡〜
2.1
2017年第1四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
三須は総社市内22地区中20位（上位9%）。
単価5.6。
1つ上の秦とは36%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）