高尾の土地相場
岡山県津山市高尾 | 51件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,516円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+166%のプレミアムがあります。
北西
8件
11万/坪
南
7件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
西
4件
6万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
北
5件
3万/坪
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,119
取引実績
51件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で27.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
450円
163坪〜（540㎡〜）
2.8/坪
2016年第2四半期
140円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
81円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
81円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
64円
47坪〜（155㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
高尾は津山市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の神戸とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）