勝部の土地相場
岡山県津山市勝部 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,088円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
8万/坪
東
5件
7万/坪
南
9件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
587
取引実績
32件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
160円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2016年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
勝部は津山市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の高野山西とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）