植松の土地相場
岡山県岡山市南区植松 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,921円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて34%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北西
6件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲85.8%
平均価格
1,126
取引実績
27件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
287坪〜（950㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
植松は岡山市南区内50地区中47位（上位6%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の西高崎とは8%の差。
植松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 植松 150m |
| 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 植松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）