彦崎の土地相場
岡山県岡山市南区彦崎 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,720円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
西
8件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
4件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
1,247
取引実績
44件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
106坪〜（350㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
550円
203坪〜（670㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
7,800円
454坪〜（1500㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
彦崎は岡山市南区内50地区中44位（上位12%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の山田とは2%の差。
彦崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 彦崎 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）