広江の一戸建て相場
岡山県倉敷市広江 | 54件の成約データ
岡山県倉敷市広江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約54件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,318万円。軽量鉄骨造（1,143万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,318万
軽量鉄骨造
13件
1,143万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,489万
100〜120㎡
20件
1,162万
120〜150㎡
18件
1,349万
150㎡以上
6件
1,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
379万
4〜6m
21件
1,543万
6〜8m
24件
1,582万
8m以上
6件
1,638万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,560万円
取引実績
54件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,035万円
4件
６ＤＫ
635万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
600万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
450万円
365㎡〜
・６ＤＫ
1.2万/㎡
2025年第2四半期
890万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第2四半期
650万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
970㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
広江は倉敷市内74地区中65位（上位12%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の児島柳田町とは4%の差。
お手頃帯（51〜74位）
65
広江 ◀
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6.6万
広江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市広江６丁目７３４番３５外 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 水島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）