東塚の一戸建て相場
岡山県倉敷市東塚 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市東塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約91件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,571万円。木造（1,723万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,571万
ＲＣ
3件
2,190万
軽量鉄骨造
11件
2,081万
木造
62件
1,723万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
897万
80〜100㎡
13件
1,567万
100〜120㎡
29件
2,082万
120〜150㎡
22件
1,835万
150㎡以上
13件
2,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,525万
6〜8m
36件
2,445万
8m以上
13件
2,753万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,189万円
取引実績
91件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
5件
５ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
７ＤＫ
910万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
1100㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
東塚は倉敷市内74地区中45位（上位39%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の玉島乙島とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
東塚 ◀
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10.2万
東塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市東塚６丁目８０番３ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 水島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）