玉島柏台の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島柏台 | 31件の成約データ
岡山県倉敷市玉島柏台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約31件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均807万円。木造（786万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
807万
木造
24件
786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
740万
100〜120㎡
10件
880万
120〜150㎡
10件
880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
881万
8m以上
4件
596万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
897万円
取引実績
31件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
650万円
330㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
770万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2022年第1四半期
580万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
290万円
220㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島柏台は倉敷市内74地区中74位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の児島唐琴とは5%の差。
お手頃帯（51〜74位）
74
玉島柏台 ◀
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3.9万