児島田の口の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島田の口 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市児島田の口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約63件、前年比-64.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,458万円。ＲＣ（1,088万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,458万
木造
45件
1,199万
軽量鉄骨造
4件
1,102万
ＲＣ
3件
1,088万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
589万
80〜100㎡
5件
784万
100〜120㎡
14件
1,499万
120〜150㎡
10件
1,170万
150㎡以上
23件
1,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
859万
4〜6m
19件
1,448万
6〜8m
19件
1,674万
8m以上
12件
1,672万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼64.9%
平均価格
1,449万円
取引実績
63件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＤＫ
490万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
６ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１Ｒ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520万円
290㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
750万円
350㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
680万円
135㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
680万円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
380万円
120㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
410万円
90㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
170万円
120㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島田の口は倉敷市内74地区中72位（上位3%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の庄新町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
児島田の口 ◀
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5.8万