児島唐琴の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島唐琴 | 30件の成約データ
岡山県倉敷市児島唐琴の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約30件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,102万円。木造（734万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,102万
木造
23件
734万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
802万
80〜100㎡
3件
267万
100〜120㎡
11件
894万
120〜150㎡
4件
556万
150㎡以上
8件
1,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
616万
4〜6m
7件
1,027万
6〜8m
7件
1,126万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
937万円
取引実績
30件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
4件
５ＤＫ
400万円
1件
６ＬＤＫ
560万円
1件
３ＬＤＫ
430万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
250万円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
555㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
460㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
400万円
250㎡〜
・５ＤＫ
1.6万/㎡
2023年第4四半期
560万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
1.8万/㎡
2023年第2四半期
430万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2023年第2四半期
340万円
130㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島唐琴は倉敷市内74地区中73位（上位1%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の児島田の口とは41%の差。
お手頃帯（51〜74位）
73
児島唐琴 ◀
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4.1万
児島唐琴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島唐琴３丁目１０４８番１０ | 2.5万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 児島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）