児島小川町の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島小川町 | 32件の成約データ
岡山県倉敷市児島小川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約32件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,989万
120〜150㎡
7件
2,173万
150㎡以上
3件
2,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,697万
6〜8m
21件
1,946万
8m以上
8件
2,729万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,234万円
取引実績
32件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'16'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083万円
6件
５ＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
1200㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
650万円
185㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
650万円
185㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川町は倉敷市内74地区中52位（上位30%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の児島赤崎とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
52
児島小川町 ◀
―
9.3万