帯高の一戸建て相場
岡山県倉敷市帯高 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市帯高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,215万円。木造（1,534万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,215万
木造
21件
1,534万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,046万
100〜120㎡
8件
2,238万
120〜150㎡
9件
2,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,355万
6〜8m
9件
3,090万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
1,944万円
取引実績
33件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
5万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
280㎡〜
15.4万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
帯高は倉敷市内74地区中50位（上位32%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の宮前とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
帯高 ◀
―
9.7万