連島町の一戸建て相場

岡山県倉敷市連島町 | 304件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

連島町の一戸建て

281件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,724万円

うち土地分

1,108万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,068。木造（1,315）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,068

8件

ＲＣ

2,122

3件

軽量鉄骨造

1,933

41件

木造

1,315

231件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

451

23件

80〜100㎡

980

62件

100〜120㎡

1,731

124件

120〜150㎡

1,398

48件

150㎡以上

2,256

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,262

26件

4〜6m

1,396

150件

6〜8m

1,504

86件

8m以上

2,247

26件

倉敷市平均 - → 連島町 8.0 倉敷市内 88位/129地区

平均㎡単価

8.0

前年比 ▲60.3%

平均価格

1,652

取引実績

304件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,844

25件

５ＤＫ

748

8件

３ＬＤＫ

1,990

7件

５ＬＤＫ

913

4件

６ＤＫ

720

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,933

3件

４ＤＫ

565

2件

６ＬＤＫ

3,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 790円 220㎡〜・５ＬＤＫ 3.6

2025年第4四半期 480円 165㎡〜・５ＬＤＫ 2.9

2025年第4四半期 180円 195㎡〜・６ＤＫ 0.9

2025年第4四半期 1,900円 140㎡〜・４ＬＤＫ 13.6

2025年第3四半期 2,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.0

2025年第3四半期 3,500円 170㎡〜 20.6

2025年第3四半期 340円 145㎡〜 2.3

2025年第3四半期 300円 145㎡〜 2.1

2025年第2四半期 480円 175㎡〜・５ＤＫ 2.7

2025年第2四半期 1,500円 295㎡〜・５ＤＫ 5.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

連島町は倉敷市内129地区中88位（上位32%）。単価8.0。 1つ上の藤戸町とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 阿知

23.5

+194%

43 水江

13.0

+62%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 稲荷町

12.9

+62%

86 水島川崎通

8.2

+3%

他 41 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 藤戸町

8.1

+1%

88 連島町 ◀

8.0

―

89 水島相生町

7.9

-1%

90 真備町岡田

7.9

-2%

91 真備町尾崎

7.8

-2%

92 児島小川

7.6

-5%

93 真備町有井

7.4

-7%

94 玉島中央町

7.4

-8%

95 児島上の町

7.4

-8%

96 児島稗田町

7.1

-11%

97 児島下の町

7.0

-13%

98 東粒浦

7.0

-13%

99 児島柳田町

6.9

-13%

100 亀山

6.8

-15%

101 真備町箭田

6.7

-17%

102 広江

6.6

-17%

103 玉島勇崎

6.6

-17%

104 亀島

6.4

-20%

105 玉島柏島

6.3

-21%

106 西坂

6.2

-22%

107 児島阿津

6.1

-24%

108 庄新町

6.0

-25%

109 真備町辻田

5.9

-26%

110 山地

5.8

-27%

111 児島田の口

5.8

-27%

112 児島塩生

5.8

-28%

113 南畝

5.8

-28%

114 西岡

5.7

-29%

115 玉島黒崎

5.2

-35%

116 福江

4.7

-41%

117 下津井

4.6

-43%

118 栗坂

4.5

-44%

119 菰池

4.2

-47%

120 五日市

4.2

-48%

121 児島唐琴

4.1

-48%

122 松江

4.1

-49%

123 天城台

4.0

-51%

124 玉島柏台

3.9

-51%

125 水島東常盤町

3.6

-55%

126 玉島道口

3.5

-56%

127 真備町上二万

3.5

-56%

128 水島南亀島町

3.3

-58%

129 真備町市場

3.2

-60%

最寄り駅の相場

連島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外	5.2/㎡	+0.4%	店舗	浦田 700m
倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４	3.9/㎡	-	住宅	浦田 1300m
倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４	3.6/㎡	+0.3%	住宅	栄 3300m
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５	3.5/㎡	-	住宅	水島 2600m
倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番	2.0/㎡	-1.0%	住宅	西阿知 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

連島町の他の不動産相場