錦町の土地相場
大分県大分市錦町 | 42件の成約データ
大分県大分市錦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が267,748円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
13件
39万/坪
6〜8m
17件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて140%の差があります。
台形
5件
55万/坪
ほぼ長方形
11件
43万/坪
長方形
15件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
不整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
14件
52万/坪
北
9件
45万/坪
南
7件
41万/坪
西
6件
26万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,980万円
取引実績
42件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
142坪〜（470㎡〜）
21.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2020年第3四半期
6,300万円
251坪〜（830㎡〜）
25.1万/坪
2020年第2四半期
60万円
12坪〜（40㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
錦町は大分市内69地区中4位（上位94%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の長浜町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
錦町 ◀
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23.6万/坪
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市錦町２丁目３２１５番３ | 9.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 大分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）