牧の土地相場
大分県大分市牧 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約31件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が157,925円高くなります。
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
20件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて71%の差があります。
長方形
11件
42万/坪
ほぼ長方形
6件
37万/坪
不整形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南東
5件
41万/坪
東
5件
40万/坪
北西
6件
39万/坪
北
5件
37万/坪
南
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,190万円
取引実績
31件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+205.7%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700万円
239坪〜（790㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
24坪〜（80㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
139坪〜（460㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2022年第4四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2022年第1四半期
980万円
35坪〜（115㎡〜）
28.2万/坪
2021年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
牧は大分市内69地区中9位（上位87%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の豊町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
牧 ◀
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21.6万/坪
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市牧上町１７３番 | 6.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牧 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）