畑中の土地相場
大分県大分市畑中 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市畑中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,273円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
11件
30万/坪
6〜8m
10件
33万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（28万円）と比べて15%の差があります。
長方形
5件
32万/坪
ほぼ長方形
10件
29万/坪
不整形
8件
28万/坪
台形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
3件
41万/坪
北西
4件
36万/坪
南東
3件
33万/坪
西
5件
33万/坪
北
4件
33万/坪
北東
3件
29万/坪
南
3件
26万/坪
東
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,234万円
取引実績
32件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+37.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
178坪〜（590㎡〜）
16.8万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2018年第4四半期
9,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
畑中は大分市内69地区中18位（上位74%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の上宗方とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
畑中 ◀
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18.0万/坪