羽田の土地相場
大分県大分市羽田 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市羽田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約127件、前年比+68.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,103円高くなります。
4m未満
16件
22万/坪
4〜6m
60件
28万/坪
6〜8m
27件
33万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
11件
32万/坪
ほぼ長方形
34件
31万/坪
長方形
34件
30万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
台形
8件
24万/坪
不整形
23件
20万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
西
12件
35万/坪
東
15件
32万/坪
南
12件
32万/坪
北西
13件
30万/坪
南東
16件
29万/坪
南西
26件
27万/坪
北東
8件
25万/坪
北
15件
21万/坪
接面道路無
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
14件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲68.9%
平均価格
1,818万円
取引実績
127件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+158.6%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
106坪〜（350㎡〜）
34.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
260坪〜（860㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
287坪〜（950㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
197坪〜（650㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
羽田は大分市内69地区中22位（上位68%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の宮崎とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
羽田 ◀
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17.2万/坪
羽田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 滝尾 1300m |
| 大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 5.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 滝尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）