旦野原の一戸建て相場
大分県大分市旦野原 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市旦野原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約77件、前年比+142.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,670万円。木造（2,673万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
5,670万
軽量鉄骨造
7件
3,958万
鉄骨造
9件
3,546万
木造
44件
2,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,408万
80〜100㎡
9件
2,590万
100〜120㎡
10件
2,744万
120〜150㎡
13件
2,260万
150㎡以上
38件
4,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,466万
6〜8m
18件
3,212万
8m以上
10件
4,306万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲142.2%
平均価格
2,443万円
取引実績
77件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
480㎡〜
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
530㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
760万円
270㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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単価8.5万/㎡。
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お手頃帯（47〜68位）
58
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8.5万