駄原の土地相場
大分県大分市駄原 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市駄原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約92件、前年比+83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,963円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
28件
33万/坪
6〜8m
37件
42万/坪
8m以上
7件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて250%の差があります。
ほぼ正方形
8件
51万/坪
長方形
20件
46万/坪
正方形
3件
35万/坪
ほぼ台形
8件
35万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
台形
9件
33万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
不整形
26件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
15件
41万/坪
北東
13件
40万/坪
北西
15件
39万/坪
西
6件
37万/坪
南東
5件
34万/坪
東
8件
31万/坪
北
11件
29万/坪
南西
9件
26万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
1,548万円
取引実績
92件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2023年第2四半期
600万円
275坪〜（910㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
駄原は大分市内69地区中13位（上位81%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の奥田とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
駄原 ◀
―
19.2万/坪