城原の一戸建て相場
大分県大分市城原 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市城原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約51件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,868万円。木造（2,975万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,868万
木造
39件
2,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,109万
100〜120㎡
22件
3,060万
120〜150㎡
8件
2,147万
150㎡以上
7件
5,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,241万
6〜8m
22件
2,694万
8m以上
13件
3,987万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,228万円
取引実績
51件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
630㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
110万円
60㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
330㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
城原は大分市内68地区中55位（上位19%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の上宗方とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
55
城原 ◀
―
9.2万