金谷迫の土地相場
大分県大分市金谷迫 | 35件の成約データ
大分県大分市金谷迫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大596%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が412,338円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
3件
33万/坪
6〜8m
10件
48万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて252%の差があります。
長方形
8件
43万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
5件
31万/坪
南
8件
31万/坪
西
11件
25万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,764万円
取引実績
35件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+187.5%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2021年第4四半期
560万円
254坪〜（840㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
670万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第3四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
550万円
251坪〜（830㎡〜）
2.2万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2021年第1四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
金谷迫は大分市内69地区中19位（上位72%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の畑中とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
金谷迫 ◀
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17.8万/坪