明野北の土地相場
大分県大分市明野北 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市明野北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,426円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、台形（28万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
3件
35万/坪
長方形
20件
35万/坪
ほぼ長方形
7件
31万/坪
不整形
3件
28万/坪
台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
7件
37万/坪
北西
9件
36万/坪
北
9件
35万/坪
南
6件
33万/坪
北東
3件
24万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,879万円
取引実績
41件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
明野北は大分市内69地区中5位（上位93%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
明野北 ◀
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23.3万/坪
明野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 8.4万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 高城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）