西山町西山の土地相場
新潟県柏崎市西山町西山 | 11件の成約データ
新潟県柏崎市西山町西山の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山町西山の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
41,934円/坪
推定総額
377万円
90坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
419
取引実績
11件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2008201020122023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
55円
21坪〜（70㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2012年第1四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2011年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2011年第1四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2010年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2010年第2四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2010年第1四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2009年第3四半期
640円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
西山町西山は柏崎市内62地区中55位（上位11%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字劔とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）