大字山本の土地相場
新潟県柏崎市大字山本 | 17件の成約データ
新潟県柏崎市大字山本の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山本の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,432円/坪
推定総額
451万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
335
取引実績
17件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
46円
36坪〜（120㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2012年第3四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
大字山本は柏崎市内62地区中59位（上位5%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の松波とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）