大字劔の土地相場
新潟県柏崎市大字劔 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市大字劔の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字劔の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
66,537円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
461
取引実績
21件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2024年は坪7万円へ、13年間で+305.7%上昇（年平均+23.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
82円
23坪〜（75㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
620円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
340円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
360円
263坪〜（870㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
大字劔は柏崎市内62地区中54位（上位13%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の番神とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）