田塚の土地相場
新潟県柏崎市田塚 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,770円高くなります。
4〜6m
37件
12万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて44%の差があります。
不整形
15件
16万/坪
台形
5件
13万/坪
長方形
23件
12万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
15件
16万/坪
東
10件
13万/坪
接面道路無
6件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南
12件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
北
16件
11万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,136
取引実績
80件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
2,500円
272坪〜（900㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
730円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
670円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
田塚は柏崎市内62地区中17位（上位73%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の宮場町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
田塚 ◀
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10.4/坪