女池西の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区女池西 | 33件の成約データ
新潟県新潟市中央区女池西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約33件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,983万
100〜120㎡
15件
2,827万
150㎡以上
5件
9,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,553万
6〜8m
15件
5,209万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,844万円
取引実績
33件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
23万
'10'12'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,340万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
940万円
140㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
760㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池西は新潟市中央区内45地区中6位（上位87%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の親松とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）