柳町の土地相場
奈良県大和郡山市柳町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市柳町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
414,816円/坪
推定総額
1,659万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,025
取引実績
12件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪50万円から2024年は坪19万円へ、13年間で60.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2015年第2四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2015年第1四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
1,100円
233坪〜（770㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2013年第4四半期
5,000円
248坪〜（820㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
柳町は大和郡山市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の箕山町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）