西田中町の土地相場
奈良県大和郡山市西田中町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市西田中町の土地相場は坪単価9万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西田中町の土地
33件の取引データ
最新: 2011年第3四半期
推定坪単価
311,993円/坪
推定総額
1,872万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が170,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
1,755
取引実績
33件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2011年は坪25万円へ、3年間で5.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2010年第3四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2010年第2四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2009年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2009年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2009年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2009年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2009年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2009年第3四半期
520円
15坪〜（50㎡〜）
34.4/坪
2009年第2四半期
4,000円
185坪〜（610㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
西田中町は大和郡山市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の柳町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）