美濃庄町の土地相場
奈良県大和郡山市美濃庄町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,807円高くなります。
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
17件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
9件
26万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
28万/坪
西
7件
24万/坪
南西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
2,088
取引実績
23件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪5万円へ、15年間で80.7%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2016年第1四半期
150円
166坪〜（550㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2014年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2014年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2014年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2014年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
美濃庄町は大和郡山市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の伊豆七条町とは1%の差。