柳の土地相場
奈良県大和郡山市柳 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市柳の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
410,173円/坪
推定総額
2,666万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
3,045
取引実績
12件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
20082010201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2020年は坪46万円へ、12年間で+89.4%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2019年第4四半期
5,600円
127坪〜（420㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2017年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2013年第3四半期
6,400円
127坪〜（420㎡〜）
50.4/坪
2013年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2011年第1四半期
5,500円
142坪〜（470㎡〜）
38.7/坪
2010年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2010年第2四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
柳は大和郡山市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価38.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
| 大和郡山市柳６丁目４２番 | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 近鉄郡山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）