高田町の土地相場
奈良県大和郡山市高田町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,021円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
14件
30万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて39%の差があります。
長方形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
8件
31万/坪
北
6件
30万/坪
西
4件
27万/坪
東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,220
取引実績
21件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2011201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、14年間で9.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2020年第3四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2020年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2017年第4四半期
6,300円
454坪〜（1500㎡〜）
13.9/坪
2016年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
高田町は大和郡山市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の野垣内町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
高田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市高田町２番１外 | 13.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 郡山 |
| 大和郡山市高田町４３番５２ | 9.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 郡山 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）