小林町西の土地相場
奈良県大和郡山市小林町西 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市小林町西の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.0%。
推定相場
小林町西の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
475,393円/坪
推定総額
1,902万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,409
取引実績
16件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万12万
200920132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
810円
35坪〜（115㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2018年第2四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2013年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2013年第1四半期
9,000円
393坪〜（1300㎡〜）
22.9/坪
2010年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
小林町西は大和郡山市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の柳とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小林町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 大和小泉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）