東岡町の土地相場
奈良県大和郡山市東岡町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市東岡町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
東岡町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
344,181円/坪
推定総額
2,065万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,655
取引実績
13件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
20082016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪28万円へ、16年間で23.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
720円
35坪〜（115㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
4,100円
175坪〜（580㎡〜）
23.4/坪
2017年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2016年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2010年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
東岡町は大和郡山市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の西岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）