下三橋町の土地相場
奈良県大和郡山市下三橋町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,029円高くなります。
4〜6m
10件
27万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
13件
30万/坪
長方形
9件
27万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
8件
33万/坪
南
5件
28万/坪
北
5件
27万/坪
西
10件
27万/坪
南西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,924
取引実績
35件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2022年第2四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
590円
24坪〜（80㎡〜）
24.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
9,100円
302坪〜（1000㎡〜）
30.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2015年第4四半期
3,600円
133坪〜（440㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
下三橋町は大和郡山市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の東岡町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
下三橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 7.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 郡山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）