城北町の土地相場
奈良県大和郡山市城北町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市城北町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
城北町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
261,873円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,896円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,148
取引実績
11件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920172020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+30.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第4四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
城北町は大和郡山市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の小林町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）