小泉町の土地相場
奈良県大和郡山市小泉町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市小泉町の土地相場は坪単価6万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.4%。
推定相場
小泉町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
241,225円/坪
推定総額
1,327万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
1,387
取引実績
74件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
650円
293坪〜（970㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
小泉町は大和郡山市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の南井町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）