小泉町のマンション相場
奈良県大和郡山市小泉町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.0万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
13.0万/㎡
築20年
10件
11.3万/㎡
築25年
10件
11.2万/㎡
築30年
10件
11.9万/㎡
築35年
4件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＤＫの平均価格は641円。
３ＬＤＫ
24件
809円
２ＬＤＫ
9件
661円
３ＤＫ
2件
641円
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼31.3%
平均価格
795
取引実績
38件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
27
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
834
24件
２ＬＤＫ
717
9件
３ＤＫ
565
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
770円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第1四半期
590円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
590円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
890円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第2四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2022年第2四半期
580円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小泉町のマンション一覧（6棟）
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小泉町は大和郡山市内11地区中10位（上位9%）。
単価12.1。
1つ上の箕山町とは31%の差。
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）