材木町のマンション相場
奈良県大和郡山市材木町 | 30件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.1万円に対し、築25年は15.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
18.1万/㎡
築15年
4件
18.7万/㎡
築20年
8件
19.5万/㎡
築25年
13件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,669円。
３ＬＤＫ
22件
1,285円
２ＬＤＫ
5件
951円
４ＬＤＫ
2件
1,669円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,582
取引実績
30件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,632
22件
２ＬＤＫ
1,130
5件
４ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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材木町は大和郡山市内11地区中5位（上位55%）。
単価21.9。
1つ上の柳町とは1%の差。