北西町のマンション相場
奈良県大和郡山市北西町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市北西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.3万円に対し、築25年は14.8万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
16.3万/㎡
築15年
2件
15.4万/㎡
築20年
5件
15.6万/㎡
築25年
10件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,011円。
２ＬＤＫ
6件
841円
４ＬＤＫ
4件
1,500円
３ＬＤＫ
13件
1,011円
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,321
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2024年は㎡10.9万円へ、16年間で35.9%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242
13件
２ＬＤＫ
1,107
6件
４ＬＤＫ
1,900
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
北西町は大和郡山市内11地区中6位（上位45%）。
単価19.3。
1つ上の材木町とは14%の差。
北西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。