北西町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市北西町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
327
80〜100㎡
6件
975
100〜120㎡
5件
1,989
120〜150㎡
3件
843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
811
6〜8m
14件
1,151
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲373.9%
平均価格
1,246
取引実績
20件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
27万
'08'09'12'13'14'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
460円
80㎡〜
5.8
2022年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2021年第4四半期
350円
75㎡〜
4.7
2021年第2四半期
1,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2021年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2020年第4四半期
300円
60㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
北西町は大和郡山市内37地区中20位（上位46%）。
単価11.2。
1つ上の筒井町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）