泉原町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市泉原町 | 44件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,950。木造（1,623）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,950
木造
35件
1,623
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,032
80〜100㎡
7件
1,141
100〜120㎡
23件
1,678
120〜150㎡
6件
1,606
150㎡以上
4件
5,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,508
8m以上
12件
2,291
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,258
取引実績
44件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築16-20年
5
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
8件
３ＬＤＫ
1,450
2件
６ＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,400円
200㎡〜
・６ＤＫ
7.0
2025年第2四半期
4,700円
430㎡〜
10.9
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
泉原町は大和郡山市内37地区中17位（上位54%）。
単価12.1。
1つ上の小南町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
泉原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市泉原町５４番１１ | 6.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大和小泉 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）