九条町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市九条町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,191。木造（1,242）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,191
軽量鉄骨造
6件
1,521
木造
125件
1,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
633
80〜100㎡
46件
878
100〜120㎡
53件
1,394
120〜150㎡
17件
1,557
150㎡以上
13件
2,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,835
4〜6m
64件
973
6〜8m
56件
1,336
8m以上
7件
2,653
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲58.9%
平均価格
1,594
取引実績
143件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,508
9件
５ＤＫ
578
4件
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
４ＤＫ
1,010
2件
３ＤＫ
740
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第2四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
九条町は大和郡山市内37地区中22位（上位41%）。
単価10.1。
1つ上の美濃庄町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市九条町９７０番２５ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 九条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）