九条町の土地相場
奈良県大和郡山市九条町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,936円高くなります。
4m未満
9件
21万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
18件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
25件
29万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
10件
31万/坪
西
5件
30万/坪
南
18件
28万/坪
北
8件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,058
取引実績
53件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
九条町は大和郡山市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の筒井町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市九条町９７０番２５ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 九条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）