南井町の土地相場
奈良県大和郡山市南井町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,742円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
26万/坪
長方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
29万/坪
南
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,360
取引実績
15件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪28万円へ、15年間で6.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2018年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2018年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2017年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
3,500円
290坪〜（960㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
南井町は大和郡山市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の発志院町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）