発志院町の土地相場
奈良県大和郡山市発志院町 | 10件の成約データ
奈良県大和郡山市発志院町の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発志院町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
129,454円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
80坪
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,792
取引実績
10件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、16年間で69.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
248坪〜（820㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2018年第2四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2018年第2四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
2018年第2四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
2018年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2018年第1四半期
7,500円
254坪〜（840㎡〜）
29.5/坪
2018年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2012年第1四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2008年第4四半期
86円
11坪〜（35㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
発志院町は大和郡山市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の城北町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）