南井町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市南井町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,487。軽量鉄骨造（1,441）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,487
軽量鉄骨造
4件
1,441
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,270
100〜120㎡
27件
1,585
120〜150㎡
6件
1,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
826
4〜6m
21件
1,557
6〜8m
15件
1,499
8m以上
3件
1,615
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲49.0%
平均価格
1,932
取引実績
45件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
16万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040
10件
５ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第4四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
南井町は大和郡山市内37地区中14位（上位62%）。
単価13.0。
1つ上の高田町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）