下三橋町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市下三橋町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,418。木造（1,202）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,418
木造
48件
1,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
929
80〜100㎡
14件
1,212
100〜120㎡
18件
1,613
120〜150㎡
6件
839
150㎡以上
4件
3,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,518
4〜6m
37件
1,152
6〜8m
6件
1,531
8m以上
3件
4,433
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼33.5%
平均価格
1,788
取引実績
59件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
5万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
28
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
120㎡〜
6.3
2025年第2四半期
160円
190㎡〜
0.8
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第2四半期
380円
70㎡〜
5.4
2025年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2024年第1四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
下三橋町は大和郡山市内37地区中24位（上位35%）。
単価9.8。
1つ上の小泉町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
下三橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 7.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 郡山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）