小林町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市小林町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小林町の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
817万円
うち土地分
108万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,206。軽量鉄骨造（481）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼53.4%
平均価格
839
取引実績
72件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,360
3件
３ＬＤＫ
1,020
3件
４ＤＫ
430
3件
２ＤＫ
365
2件
３ＤＫ
375
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３Ｋ
190
1件
５ＤＫ
380
1件
４ＤＫ＋Ｓ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2025年第3四半期
190円
90㎡〜
2.1
2025年第1四半期
190円
55㎡〜
・３Ｋ
3.5
2025年第1四半期
200円
60㎡〜
3.3
2025年第1四半期
180円
55㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第4四半期
280円
50㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
480円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
480円
80㎡〜
6.0
2024年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小林町は大和郡山市内37地区中26位（上位30%）。
単価8.8。
1つ上の今国府町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
小林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 大和小泉 600m |
| 大和郡山市小林町１９０番２ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）