美濃庄町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市美濃庄町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美濃庄町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,591万円
うち土地分
1,882万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,569。木造（1,763）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,886
取引実績
14件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
10万
'09'11'12'15'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2021年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2018年第3四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2015年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2015年第4四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2015年第4四半期
9,300円
1000㎡〜
9.3
2015年第2四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
美濃庄町は大和郡山市内37地区中20位（上位46%）。
単価10.4。
1つ上の筒井町とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）